WORKFLOW

SELLING BROKERAGE売却の流れ

STEP1

CONSULTATIONご売却相談

ご売却条件の整理/手取り金額

不動産売却を考えられた経緯や、ご希望ご売却時期・ご売却金額に基づいて、RE不動産ではお客様の理想に近いご売却プランをご提案いたします。

STEP2

ASSESSMENT物件調査・査定

ご売却物件の不動産調査/査定額の提示/売却方法提案

不動産の権利関係の調査から法令上の制限に関する調査等、あらゆる角度から調査を行った上で、市場の動向に合わせた適正価格をご提示させていただきます。お客様のご希望条件とすり合わせをしながら最適なご売却方法・販売戦略をご提案いたします。

STEP3

BROKERAGE CONTRACT媒介契約締結

売出価格決定/媒介契約の種類選定/媒介契約締結

不動産のご売却をお任せいただく際には媒介契約を締結いただき、本格的なご売却活動がスタートします。

STEP4

SALES ADVERTISINGご売却活動

広告掲載/営業活動/営業活動内容定期報告

インターネットやチラシ等で広告掲載を実施し、広く情報を発信します。また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。
物件のお問合せ状況や市場の動向に変化があった場合等、お客様と定期的にご連絡を取りながらご売却活動を進めてまいります。

STEP5

APPLICATION購入申込

購入申込/契約条件調整

購入希望者より購入申込があった場合、金額面だけではなく取引の安全性等も鑑み専門的な立場からしっかりとご説明し、諸条件を調整いたします。

STEP6

SALES CONTRACT売買契約

重要事項説明書/売買契約書/物件状況等報告書・設備表/署名・捺印/手付金受領

取引に関わる重要な事項を宅地建物取引士がご説明し、書面を交付いたします。
各書類の内容について十分ご理解いただいた後、書面へのご署名・ご捺印、買主様から手付金（売買代金の一部に充当されます）を受領いただいた時点でご契約成立となります。

STEP7

SETTLEMENT PREPARATION決済準備

住宅ローン完済・抵当権抹消手続/測量手配

売却物件に住宅ローンの残債がある場合、金融機関の抵当権が設定されていたら抵当権抹消の手続きが必要です。
また、土地・戸建のお取引の際、必要に応じて測量の手続きが必要となります。
それぞれ手続き完了までお時間がかかりますので、事前に手配をし決済準備を進めます。

STEP8

SETTLEMENT残代金決済

現地最終確認（引渡し前確認）/決済（登記申請手続き・残代金受領・固定資産税等精算・諸費用支払）/売却不動産引渡（鍵・その他関連書類引渡）

決済日（引渡日）当日は、登記申請の手続き（担当司法書士が代理で行います）、残代金受領・固定資産税等の精算、ご売却に係る各種諸費用（登記費用・仲介手数料等）の支払、買主様に建物の鍵・その他関連書類をお渡しし、「売却不動産の引渡」となります。

SELL

DIRECT BUYING直接買取

RE不動産では、上記仲介業務の他、自ら買主となりお客様のご所有不動産を直接買取らせていただいています。
リースバック、利益還元方式での買取りなどオリジナルの特殊取引も行っており、お客様のご要望に合わせてオーダーメイドでご提案をいたします。
買取の場合、仲介手数料不要、手間がかからない等のメリットがあります。